Un de mes sujets de prédilection est l'immobilier de montagne.
Le petit coup de projecteur de Challenges permet de revenir un peu sur ce thème :
L’or blanc donne l’ivresse des sommets - FRANCE.
On savait que Courchevel est cher mais la tendance est globale, à la très forte hausse.
Plusieurs facteurs expliquent cela :
- Le manque de foncier évidemment, en gros l'offre et la demande.
- Les taux d'intérêt bas comme pour tout l'immobilier font mécaniquement monter les prix;
- l'augmentation du pouvoir d'achat chez nos amis anglais ou hollandais par exemple, qui n'ont pas de montagnes chez eux et qui sont habitués à des prix excessifs.
- Le caractère "affectif" donc à rendement faible de la résidence secondaire.
- La défiscalisation dans certaines zones comme la Maurienne.
Enfin, mon angle du moment est le suivant : nous observons paradoxalement un stabilité voire une baisse du nombre de skieurs alors que le marché de la résidence secondaire explose. Et bien, je pense tout simplement que c'est le phénomène du vieillissement de la population. En résumé, les "vieux" gardent leur appartement au ski pour les enfants et petits-enfants et y vont de temps en temps mais plus nécessairement pour skier et pendant ce temps de nouveaux acquéreurs arrivent sur le marché poussés par la logique d'investissement avec des taux d'intérêt faibles, notamment de l'étranger mais ce n'est pas forcément pour aller skier eux-mêmes.
Ce double phénomène crée durablement une distorsion offre-demande puisque la libération du foncier dans nos stations se heurtent à bcp de contraintes.
Quelle va être la tendance pour les 5 ou 10 prochaines années selon vous ?
